광명시 전세보증금 회수, 3억대 공동주택도 전액 승소했습니다

광명시에서 보증금을 못 받고 계신가요

광명시는 철산과 하안을 중심으로 재건축이 진행되면서 아파트와 다가구가 섞여 있습니다. 재건축이나 매매 이슈를 이유로 임대인이 반환을 미루는 사례가 나오는데, 그 자체는 반환을 늦출 근거가 되지 않습니다.

• 재건축이 진행 중이라며 반환을 미룬다
• 집이 팔리면 준다고 한다
• 보증금이 3억 원대다
• 다가구라 앞순위가 걱정된다

경기 광명시 실제 회수 사례

주택 유형	보증금	결과
주택	3억 8,000만 원	승소
다가구주택	1억 5,000만 원	승소

안산지원에서 진행한 사건입니다.

광명시 사건에서 먼저 묻는 것

재건축 때문에 못 준다는 게 말이 되나요

되지 않습니다. 재건축 진행 여부와 임대인의 보증금 반환 의무는 별개입니다. 계약이 종료되면 목적물 인도와 동시에 보증금을 반환해야 하고, 이를 미루면 이행지체로 지연이자가 붙습니다. 저희가 처리한 광명시 공동주택 사건은 3억 8,000만 원을 전액 회수했습니다.

보증금이 크면 무엇을 먼저 해야 하나요

재산 확보입니다. 억대 사건은 판결까지 시간이 걸리므로 그 사이 임대인이 재산을 처분하면 회수가 어려워집니다. 가압류로 먼저 묶어 두는 것이 우선입니다.

광명시 사건의 관할 법원

광명시 소재 부동산의 임대차보증금 반환소송은 수원지방법원 안산지원 관할입니다. 서울과 인접해 있지만 서울 소재 법원이 아니라는 점을 확인하셔야 합니다.

진행 단계

단계	내용	목적
1	등기부·전입세대 확인	배당 순위와 회수 실익 진단
2	가압류	임대인 재산 처분 차단
3	임차권등기명령	이사해도 순위 유지
4	보증금반환청구 소송	집행 권한 확보
5	강제경매·채권압류	현금화
6	배당요구·배당이의	실제 회수

서울 사무소에서 진행합니다

전세보증금 사건은 서초동 사무소에서 전담합니다. 방문 상담도 가능하고, 이동이 번거로우시면 화상 상담과 전자위임장으로 방문 없이 진행하실 수 있습니다. 어느 쪽이든 절차와 결과는 같습니다.

임차권등기명령, 소장 접수, 판결 후 강제경매까지 전 과정이 전자소송으로 처리되므로 의뢰인이 법원에 나가실 일은 없습니다. 사건 접수, 기일 지정, 판결 결과는 카카오톡으로 안내드립니다.

비용

보증금반환소송부터 강제집행 신청까지 착수금 440만 원부터이며 성공보수는 받지 않습니다. 판결 후 강제경매나 채권추심으로 이어져도 추가 비용이 없습니다. 인지대와 송달료 같은 법원 실비는 상담 시 안내드립니다.

자주 묻는 질문

서울과 붙어 있는데 서울 법원이 아닌가요

광명시는 경기도라 수원지방법원 안산지원 관할입니다. 생활권과 법원 관할은 별개입니다.

임대인이 재건축 조합원이면 달라지나요

보증금 반환 의무 자체는 동일합니다. 다만 조합원 입주권 등 재산이 있다면 집행 대상으로 검토할 수 있습니다.

3억 원대도 회수한 사례가 있나요

광명시 공동주택 3억 8,000만 원 사건을 전액 회수했습니다.

회수 가능성부터 확인해 보세요

등기부등본, 임대차계약서, 현재 거주 여부만 있으면 1차 진단이 가능합니다. 상담 후 수임 여부는 자유롭게 결정하시면 됩니다.