대구 중구에서 보증금을 돌려받지 못하고 계신가요
대구 중구는 도심 오피스텔과 구도심 다가구가 함께 있는 지역입니다. 같은 보증금 미반환이라도 물건 종류에 따라 확인할 것이 달라집니다.
- 오피스텔인데 임대인이 반환을 미룬다
- 다가구라 앞순위 임차인이 걱정된다
- 임대인이 여러 호실을 보유하고 있다
- 보증금이 억대다
대구 중구 실제 회수 사례
| 주택 유형 | 보증금 | 결과 |
|---|---|---|
| 오피스텔 | 2억 2,500만 원 | 승소 |
| 공동주택 | 2억 2,500만 원 | 승소 |
두 건 모두 억대 보증금 사건입니다.
대구 중구 사건에서 먼저 묻는 것
오피스텔과 다가구는 무엇이 다른가요
오피스텔은 호실별 등기가 있어 해당 호실 등기부만 보면 근저당과 순위가 바로 나옵니다. 반면 다가구는 건물 전체가 하나의 등기라 전입세대 열람으로 앞선 임차인을 따로 확인해야 합니다. 확인 방법이 다르므로 첫 단계부터 접근이 달라집니다.
억대 보증금인데 절차가 오래 걸리나요
1억 원을 넘으면 합의부 심리 가능성이 있어 기간이 늘 수 있습니다. 그래서 소 제기와 별도로 가압류를 먼저 검토해 재산을 확보합니다.
방문 없이 진행되는 이유
전세보증금 반환은 서류와 절차로 다투는 사건입니다. 현장을 오가며 해결되는 종류가 아닙니다.
절차 전체가 전자화되어 있습니다
내용증명 발송, 임차권등기명령, 소장 접수, 판결, 강제경매 신청까지 전 과정이 전자소송으로 처리됩니다. 의뢰인이 법원이나 사무소를 방문해야 하는 단계가 없습니다.
위임도 서면 없이 가능합니다
전자서명법에 따라 전자위임장은 종이 위임장과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 카카오톡으로 받은 링크에서 서명하시면 되고, 인감이나 우편 발송이 필요 없습니다.
중요한 건 사건 경험입니다
배당 순위 분석, 임대인 재산 추적, 경매 배당요구와 배당이의까지 다뤄 본 경험이 회수율을 만듭니다. 거리가 아니라 이 부분을 기준으로 보셔야 합니다.
대구 중구 사건의 관할 법원
대구 중구 소재 부동산의 임대차보증금 반환소송은 대구지방법원 본원 관할입니다.
의뢰인이 하실 일은 세 가지입니다
- 화상 상담 참여. 안내드린 줌(Zoom) 링크를 누르시면 됩니다. 프로그램 설치 없이 스마트폰이나 PC로 참여하실 수 있고, 대표변호사가 직접 사건을 분석합니다.
- 전자위임장 서명. 카카오톡으로 보내드린 링크에서 서명하시면 됩니다. 방문도 우편 발송도 필요 없습니다.
- 서류 전달. 임대차계약서와 등기부등본을 카카오톡으로 보내주시면 됩니다.
이후 내용증명 발송, 소장 접수, 재판 출석, 판결 이후 강제경매나 채권추심까지는 저희가 처리합니다. 사건 접수, 기일 지정, 판결 결과는 카카오톡으로 실시간 안내드립니다.
비용
보증금반환소송부터 강제집행 신청까지 착수금 440만 원부터 시작하며, 승소해도 성공보수를 받지 않습니다. 법원 실비인 인지대와 송달료는 상담 시 안내드립니다. 판결 이후 강제경매나 채권추심으로 넘어가도 추가 비용이 발생하지 않습니다.
자주 묻는 질문
오피스텔도 주택임대차보호법 적용을 받나요
주거용으로 사용하고 전입신고를 마쳤다면 적용받습니다. 등기부상 용도가 업무시설이어도 실제 주거 사용이 인정되면 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
전자위임장이 법적으로 유효한가요
전자서명법에 따라 서면 위임장과 동일한 효력을 갖습니다. 카카오톡이나 이메일로 서명하시면 되고 별도 방문이나 우편 발송이 필요 없습니다.
소송 기간은 얼마나 걸리나요
평균 3개월에서 4개월 내 판결을 받고 있습니다. 임대인이 다투지 않으면 더 빠르게 끝나기도 합니다.
방문 없이 진행한 실제 사건
지방 물건을 서울 사무소 방문 없이 종결한 사건입니다.
| 소재 | 보증금 | 결과 | 소요기간 |
|---|---|---|---|
| 제주시 한경면 | 3,000만 원 | 전액 승소, 방문 없이 종결 | 약 4개월 |
| 충북 음성군 | 1억 500만 원 | 인도와 동시이행 조건으로 전액 인용 | 약 5개월 |
| 부산 강서구 신호동 | 6,000만 원 | 임대인 여러 명 상대 공동 지급 판결 | 진행 후 회수 |
세 건 모두 의뢰인이 사무소를 방문한 적이 없습니다. 상담부터 위임, 서류 전달, 판결 확인까지 전 과정을 비대면으로 진행했습니다.
지금 상태를 진단받아 보세요
전세보증금은 대항력과 우선변제권이 살아 있을 때 움직여야 회수 가능성이 높습니다. 이사가 예정되어 있거나 경매가 이미 진행 중이라면 하루라도 빨리 순위를 확보하는 것이 중요합니다. 등기부등본과 계약서만 보내주시면 가능성부터 확인해 드립니다.
전세보증금, 돌려받을 수 있습니다
대표변호사가 직접 상담하고, 소송부터 강제집행까지 책임집니다.